특수권리·특수조건
1
- 맹지 - 목록 1은 현황 기준 약 2.5㎡ 폭의 도로(출입로)와 접하고, 목록 2는 맹지이나 2필지가 연접해 있고 사실상 일단의 토지(일단지)임 · 도로접면 맹지 (2635010500105540006, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
D-3
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,189,440,000원
11억 8,944만
감정가 1,189,440,000원
다음 매각기일
09-14
D-3
입찰 보증금
1억
1,894만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 해운대구 우동 554-6
45㎡
#2
부산광역시 해운대구 우동 593-1
39㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 554-6
2025년09월27일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 몇그루 나무들이 자생하고 잡풀들이 우거져 있는 나대지 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 해운대구 우동 593-1
2025년10월13일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 몇그루 나무들이 자생하고 잡풀들이 우거져 있는 나대지 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 수영구 남천동 산9-10
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산 소재지에는 수종의 나무 등이 식재되어 있는 자연림 상태이고 수풀이 우거져 있었음. 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산은 금련산청소년수련원 가는길 입구 오른쪽 편에 위치하고 있으며, 소재지내 도로명 주소(황련산로 48)는 있으나 내부에 건물은 보이지 않음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
1차 매각기일
2026-09-14
10:00
203호 법정
최저매각가
11억 8,944만원
입찰 보증금
1억 1,894만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-14 | D-3 진행 | 11억 8,944만원 |
토지 개요 사건 매물
25평
84㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
45.0㎡
≈
13.6평
토지
하천
부산광역시 해운대구 우동 554-6
물건 #2
39.0㎡
≈
11.8평
토지
하천
부산광역시 해운대구 우동 593-1
토지 정보 VWorld
13평
44㎡
상업지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44.0㎡
≈
13.3평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 554-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,467만원
4,879,000원/㎡ × 44.0㎡
▲
감정가 554%
2026년 기준
4,879,000원/㎡
▲
+287.2%
· 연평균 +22.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구
온천지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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