특수권리·특수조건
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- 맹지 - 목록 1번, 2번은 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (2671025921200230003, 2026년)
- 농취증 - 목록 1번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
D-3
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,170,106,000원
11억 7,010만
감정가 1,170,106,000원
다음 매각기일
09-14
D-3
입찰 보증금
1억
1,701만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 238-1
1284㎡
#2
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 산23-3
2086㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 238-1
2025년10월01일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물의 지목은 `전`이나 소재지내에는 잡풀들과 나무들로 이루어져 있고 4차선 도로에 바로 인접해 있으며, 도로측에서 볼때 아래 부분은 잡풀들이 무성하고 윗 부분은 수목들이 우거져 있는 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 산23-3
2025년10월13일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물의 소재지내에는 잡풀들과 나무들로 이루어져 있고 4차선 도로에 바로 인접해 있으며, 도로측에서 볼때 아래 부분은 잡풀들이 무성하고 윗 부분은 수목들이 우거져 있는 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
1차 매각기일
2026-09-14
10:00
203호 법정
최저매각가
11억 7,010만원
입찰 보증금
1억 1,701만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-14 | D-3 진행 | 11억 7,010만원 |
토지 개요 사건 매물
1,019평
3,370㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,284.0㎡
≈
388.4평
토지
대지
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 238-1
물건 #2
2,086.0㎡
≈
631.0평
토지
대지
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 산23-3
토지 정보 VWorld
388평
1,284㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,284.0㎡
≈
388.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 238-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,249만원
422,500원/㎡ × 1,284.0㎡
▲
감정가 216%
2026년 기준
422,500원/㎡
▼
-2.2%
· 연평균 -0.6%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
경관녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
일반철도
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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