특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 을구 1번 2024.8.1.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여말소되지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
40,893,000원
4,089만
감정가 195,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
408만원
감정가 대비
▼ 79.0%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제9층 제906호
2025-06-11 13:32
- 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
8차 매각기일
2026-07-28
10:00
법정동 제101호
최저매각가
4,089만원
▼ 79% 감정가 1억 9,500만
입찰 보증금
408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
법정동 제106호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
1억 9,500만→4,089만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,271만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 9,500만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 5,600만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 2,480만원 |
| 4 | 2026-03-10 | 유찰 | 9,984만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 7,987만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,389만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 유찰 | 5,111만원 |
| 8 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4,089만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갤럭시더정릉
제9층 제906호
정릉로 262 (정릉동,갤럭시더정릉)
전유
· 단독 소유 부분
72세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
835m
계성고등학교
중
915m
고명중학교
초
111m
서울숭덕초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
157m
우이신설선
북한산보국문역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14평
46㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46.0㎡
≈
13.9평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 148-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,350만원
5,511,000원/㎡ × 46.0㎡
▼
감정가 77%
2026년 기준
5,511,000원/㎡
▲
+151.6%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
개발행위허가제한지역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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