명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 147,840,000원
C
매력지수50
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경12667 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 11.48㎡
철근콘크리트구조 11.48㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
147,840,000원
1억 4,784만
감정가 231,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10% · 14,784,000원
실거래 대비
▼ 44.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.68억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원입니다. 다만 현재 실질취득액 1.848억은 최신 거래 1.8억보다 높아 감정가 대비 20% 할인만으로는 가격 메리트를 단정하기 어렵습니다.
- 가격 실질취득 184,800,000원 = 최근 평균의 93.4%지만 최신 거래 180,000,000원의 102.7%
- 권리 2020.03.06 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·압류·경매개시결정은 소멸, 매수인 인수 0원
- 점유 박지현 전입은 2023.02.27로 대항력 없음. 보증금·확정일자 미상이며 경매 채권자와 동일인 가능성 확인 필요
- 환금성 전용 11.48㎡·99세대, 제공된 경매 통계상 평균 2.4회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.5회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1403호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12667
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·제101호 입찰법정
물건
세진빌딩 14층1403호
철근콘크리트구조 11.48㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1403호
2025-07-21 12:50
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박지현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 4,784만원
▼ 36% 감정가 2억 3,100만
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,100만→1억 4,784만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,827만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1억 4,784만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세진빌딩
14층1403호
이문로 89 (이문동,세진빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
99세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 68건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 27건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 13건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
388m
경희고등학교
중
388m
경희여자중학교
초
388m
경희초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
외대앞역역
415m
경의중앙선
경원선
회기역역
환승
588m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
182㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
182.0㎡
≈
55.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 이문동 · 327-7
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 1,377만원
7,768,000원/㎡ × 182.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
7,768,000원/㎡
▲
+53.8%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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