D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
433,412,000원
4억 3,341만
감정가 846,508,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
4,334만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구
용 단독주택(5가구)
1층 63.71㎡
2층 62.09㎡
지층 66.26㎡
옥탑 8.70㎡
#2
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
133.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
2025-07-28 09:58
- 임차인 유영덕, 박정자, 임태한을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박정자 세대 외 4세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
2025-07-28 17:12
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
4억 3,341만원
▼ 49% 감정가 8억 4,650만
입찰 보증금
4,334만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
8억 4,650만→4억 3,341만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 4,672만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 8억 4,650만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 6억 7,720만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 5억 4,176만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 4억 3,341만원 |
토지 정보 VWorld
40평
134㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
133.9㎡
≈
40.5평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 묵동 · 244-101
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,674만원
2,963,000원/㎡ × 133.9㎡
▲
감정가 213%
2026년 기준
2,963,000원/㎡
▲
+84.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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