특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송해준(전입 2020-02-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
85,196,000원
8,519만
감정가 260,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
851만원
실거래 대비
▼ 75.7%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호
2025-07-21 14:05
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송해준 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-07-28
10:00
법정동 제101호
최저매각가
8,519만원
▼ 67% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
851만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
법정동 제106호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 6,000만→8,519만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,815만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 3,312만원 |
| 5 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 649만원 |
| 6 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 8,519만원 |
건물·단지 정보 K-apt
헤렌하우스
헤렌하우스(1295-0)
제3층 제301호
면목로84길 47 (면목동,헤렌하우스)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
688m
혜원여자고등학교
중
688m
혜원여자중학교
초
246m
서울면목초등학교
인근 지하철직선거리
7
면목역
423m
경춘선
상봉역역
환승
461m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
153평
506㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
506.0㎡
≈
153.1평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 1295
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,732만원
3,888,000원/㎡ × 506.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,888,000원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
소규모주택정비 관리지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도심 공공주택 복합지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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