공유물분할을위한경매 (아파트)

공유물분할을위한경매

2025타경52456 · 서울동부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.83㎡

최저매각가 신건 · 1차

962,000,000원 9억 6,200만 감정가 962,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

09-14

서울동부지방법원 10:00

입찰 보증금

9,620만원

최저가의 10% · 96,200,000원

실거래 대비

▼ 16.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 11.55억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담 없는 깨끗한 아파트입니다. 공유물분할 경매 구조로 채권 부담은 없지만 신건 가격 판단이 핵심입니다.

가격 최저가 962,000,000원 = 감정가 100% 신건, 실거래 비교자료 없어 가격 메리트 판단은 보수적으로 접근
자금 최저가의 10% ≈ 96,200,000원(입찰보증금) · 인수액 0원
리스크 임차인 없음·인수권리 해당사항 없음. 공유물분할 경매 구조 확인 필요

한 줄 평 임차인 없음·인수권리 해당사항 없음으로 권리 구조는 매우 단순한 아파트입니다. 다만 일반 담보권 경매가 아닌 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 실거래 비교자료가 없어 신건 가격 메리트는 별도 검토가 필요합니다.

감정가 / 최저가

962,000,000원

신건(0회 유찰)

실거래 기준

확인 필요

비교 거래자료 없음

최저가 비율

100%

감정가 대비

매수인 인수

0원

임차인 없음

서울동부지방법원 2025타경52456. 서울 강동구 강일동 강일리버파크 707동 302호 아파트입니다. 이 물건은 근저당이나 가압류가 쌓인 일반 채무형 경매가 아니라, 공유자 간 재산 정리를 위한 경매개시결정 구조입니다. 등기상 권리 부담은 확인되지 않으며 매각으로 소멸되는 경매개시결정 외 인수 위험은 없습니다.

물건 개요

사건번호	서울동부지방법원 2025타경52456
소재지	서울특별시 강동구 강일동 686 강일리버파크 707동 3층302호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 공부상 및 현황 아파트 이용
소유자	이용호, 이용화
감정가 / 최저가	962,000,000원 / 962,000,000원 (신건)
매각기일	2026.09.14
경매 사유	2025년12월8일 공유물분할을 위한 경매개시결정

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

등기상 근저당권·압류·가압류는 확인되지 않습니다. 갑구 5번 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 권리이며, 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권도 해당사항 없습니다.

② 권리 분석 — 공유물분할 경매 구조

✅ 인수 위험 임차인 없음, 매수인 인수액 0원으로 확인됩니다. 낙찰자가 별도로 승계해야 할 권리는 없습니다.

⚠️ 확인 포인트 채권자가 담보권자가 아닌 공유자인 이용호로 표시된 공유물분할 경매입니다. 일반 채무 변제형 경매와 목적이 다르므로 입찰 전 공유관계와 점유 상태 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 962,000,000원 가정)

배당 항목	금액	예상배당
집행비용	-	12,020,000원
경매개시결정 · 이용호	채권액 미상	0원
소유자 교부	-	949,980,000원

배당 계산은 제시된 매각가 기준이며 당해세·임차인 최우선변제 등은 반영되지 않았습니다.

매각대금 배분 (신건 9.62억)

회차별 매각 시나리오

신건 100% 기준. 1회 유찰 시 80%, 2회 유찰 시 64% 수준입니다.

✅ 권리 관점 근저당·압류·임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 아파트입니다.

⚠️ 가격 관점 실거래 비교자료가 없어 신건 가격이 저렴하다고 단정할 수 없습니다. 감정가 9.62억 그대로 입찰하기 전 동일 단지·동일 평형 최근 거래 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 강일고등학교 북서측 인근 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 위치한 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스 정류장과 강일역(지하철 5호선)이 있습니다.
건물. 철근콘크리트구조 지상 13층 건물 내 제3층 제302호이며 사용승인일자는 2009-06-09입니다.
환금성. 서울 강동구 강일동 아파트로 실수요 접근성이 있으나 가격 판단은 최근 거래 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 인수권리 해당사항 없음 확인.
공유관계 확인. 공유물분할 경매 목적과 공유자 관계를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
가격 검토. 동일 평형 최근 실거래와 비교 후 응찰가를 결정해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 필요”

이 물건은 임차인과 인수 위험이 없는 점이 가장 큰 장점입니다. 다만 공유물분할 경매라는 특성과 실거래 비교자료 부재를 고려하면, 권리만 보고 신건 가격을 결정해서는 안 됩니다. 권리는 합격, 가격은 시장 확인 후 판단하는 접근이 필요합니다.

공유물분할을위한경매

권리는 깨끗하다 — 강일리버파크 302호 공유물분할 경매

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 권리 분석 — 공유물분할 경매 구조

③ 예상배당표 (매각가 962,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 필요”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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