특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2010-03-26 대한주택보증주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 851,200,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경12991 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 131.80㎡
철근콘크리트구조 131.80㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,064,000,000원
10억 6,400만
감정가 1,330,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-07
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
640만
최저가의 10% · 106,400,000원
실거래 대비
▼ 10.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
11.82억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 10.64억은 최근 12개월 평균 12.29억의 86.6%이고 등기상 인수는 0원입니다. 다만 임대관계 미상이라 점유 확인 전에는 완전한 무임차 물건으로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,064,000,000원 = 최근 12개월 평균 1,229,000,000원의 86.6% · 최신 거래 1,245,000,000원의 85.5%
- 권리 2010년 가처분과 2014년 신탁·금지사항등기는 말소 완료 · 2016년 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
- 점유 신고 임차인은 없지만 임대관계 미상 · 점유자와 전입일 확인 전 대항력은 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 상봉동 501 상봉 듀오트리스 16층비-웨스트1604호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12991
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제101호 입찰법정
물건
상봉 듀오트리스 16층비-웨스트1604호
철근콘크리트구조 131.80㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 상봉동 501 상봉 듀오트리스 16층비-웨스트1604호
2025-08-01 16:29
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이경재 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
10억 6,400만원
▼ 20% 감정가 13억 3,000만
입찰 보증금
1억 640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
13억 3,000만→10억 6,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 13억 3,000만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 10억 6,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
상봉 듀오트리스
16층비-웨스트1604호
상봉로 131 (상봉동,상봉 듀오트리스)
전유
· 단독 소유 부분
264세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 1월
0년15년30년+
연면적
99,839㎡
전용 합
35,998㎡
관리비 부과
45,329㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
기타
분양
주상복합
시공 포스코, 포스코A&C
시행 한국자산신탁, 아우딘디엔피
단지 시설K-apt V4 detail
554대
주차
세대당 2.1
12대
승강기
동당 6.0
127대
CCTV
세대당 0.48
13대
EV 충전
지하 13 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
45평형
공급 ~147㎡
전용 117㎡ · 66건
50평형
공급 ~166㎡
전용 132㎡ · 51건
57평형
공급 ~189㎡
전용 150㎡ · 16건
78평형
공급 ~257㎡
전용 204㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
627m
혜원여자고등학교
중
491m
상봉중학교
초
630m
서울중화초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
경춘선
망우역역
환승
206m
7
상봉역
환승
608m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가(엔터식스, 코스트코)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,149평
7,105㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,104.8㎡
≈
2,149.2평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 501
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
846억 1,816만원
11,910,000원/㎡ × 7,104.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
11,910,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +5.9%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 상봉동 501 상봉 듀오트리스 16층비-웨스트1604호
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