유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
242,660,000원
2억 4,266만
감정가 379,157,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
2,426만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
나내
연와조세멘와즙평가건연립주택1동
건평26평5홉8작
지하실5평1홉1작
내(나호)
건평11평7홉6작
지하실2평7홉1작
#2
서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
152㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
2025-09-03 12:48
- 현장방문으로 `나호`부분 거주하는 성명 불상자를 만났으나 임차인이 LH공사라는 것 외에 진술을 거부하여 점유관계 조사 제한적임.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 황원연 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
2025-09-04 09:43
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:00
법정동 제101호
최저매각가
2억 4,266만원
▼ 36% 감정가 3억 7,915만
입찰 보증금
2,426만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
법정동 제106호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 7,915만→2억 4,266만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,412만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 7,915만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 332만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 2억 4,266만원 |
건물·단지 정보
-
방학로7길 57
일반건물
1994
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
829m
정의여자고등학교
중
412m
백운중학교
초
421m
서울창경초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
방학역역
1.1km
경원선
창동역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 26-46
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 629만원
2,673,000원/㎡ × 152.0㎡
▼
감정가 93%
2026년 기준
2,673,000원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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