특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-21 김서진
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
B
매력지수58
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
191,360,000원
1억 9,136만
감정가 299,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-12
입찰 보증금
1,913만원
실거래 대비
▼ 29.1%
싸게 매수
최근 결과
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회 유찰
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선순위 임차보증금의 룰상 인수액은 64,948,800원이지만 주택도시보증공사의 포기·말소 확약으로 실질 인수는 0원*입니다. 현재 실질취득은 239,200,000원*이나 최근 시세는 -7.2% 하락 추세입니다.
- 권리 실제 임차인 김서진 1명·보증금 300,000,000원. 주택도시보증공사는 같은 보증금의 대위·승계 주체로 중복 합산하지 않음
- 자금 현재 최저가 239,200,000원·확약 미반영 인수 64,948,800원·확약 적용 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 239,200,000원은 최근 12개월 평균 285,000,000원의 83.9%지만 최근 거래 추세는 -7.2%
- 리스크 확약서 원본과 임차권등기 말소 절차 확인이 핵심이며, 10세대·거래 3건의 소규모 환금성을 보수적으로 반영
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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