특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 - 타인 소유 토지(성산읍 신풍리 78-6) 지상에 양어장 운영에 필수적인 기계기구가 설치되어 있는 제시외 건물(목록기재 1-1 내지 1-3) 및 기계기구 및 구축물 중 13번 변전시설(실제 800KVA), 14번 발전기, 15번 고순도PAS산소발생기가 소재하며, 매각에 포함하는 제시외 건물(목록 기재 1-1~3)을 위한 그 대지에 법정지상권 성립 유무는 불분명함
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2009-03-20
- 선순위가처분 27번근저당권가처분 2015-05-27 신용보증기금
- 병합·중복 관련사건: 2024타경94, 2024타경3406, 2024타경3468
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 1,021,390,000원
C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경87 · 제주지방법원 · 토지
3236㎡
3236㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,459,129,000원
14억 5,912만
감정가 4,254,020,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
4,591만
최저가의 10% · 145,912,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
42.54억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 명시 인수는 0원이지만, 감정가 34.3%보다 법정지상권·시설 가동성·인허가 확인이 먼저인 양어장입니다.
- 가격 최저가 1,459,129,000원 = 감정가의 34.3%·3회 유찰 — 실거래 근거 없이 저렴하다고 단정 불가
- 권리 말소기준 2015.11.27. 수산업협동조합중앙회 근저당권 · 매각물건명세서상 명시 인수권리 없음
- 법률 제시외 건물 1-1 내지 1-3을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 · 갑구 27번 가등기 구조 확인 필요
- 시설 양어장 운영 중단·방치, 기계기구 가동 여부 미상, 취수라인·지하수관정·드럼스크린 일부 소재불명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (61)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
법원·사건
제주지방법원
·2024타경87
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
양어장
3236㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
3236㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37
철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층
단독주택
지하 1층 72.77㎡
1층 316.6㎡
2층 286.21㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 17
605㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 19
2902㎡
#5
· 기계기구
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
2024년02월24일
- - 양어장 및 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유 관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37
2024년02월26일
- - 본건 양어장 및 제시건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 현장에 임하여(2024. 2. 24) 확인한 바, 오래전에 양어장은 폐업상태로 보여짐.
- 제시건물 내부를 살펴본 바, 사무실, 숙소 등으로 사용했었고 현재 점유 사용자는 없었으며, 물건들은 일부 있으나 버려진 물건으로 방치되어 있으며, 관리자를 확인할 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 19.자) 현재, 전입세대주 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 17
- - 양어장시설이 되어 있으며, 폐업상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
14억 5,912만원
▼ 66% 감정가 42억 5,402만
입찰 보증금
1억 4,591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
42억 5,402만→14억 5,912만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 2,139만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 유찰 | 42억 5,402만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 29억 7,781만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 20억 8,447만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 14억 5,912만원 |
토지 개요 사건 매물
2,062평
6,816㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
3,236.0㎡
≈
978.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
물건 #2
72.8㎡
≈
22.0평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37
물건 #3
605.0㎡
≈
183.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 17
물건 #4
2,902.0㎡
≈
877.9평
기타
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 19
물건 #5
기계기구
기타
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
토지 정보 VWorld
979평
3,236㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
양어장
· 토지대장
면적
3,236.0㎡
≈
978.9평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 · 18
특성
계획관리지역
이용상황
양어장·양식장
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,532만원
174,700원/㎡ × 3,236.0㎡
▲
감정가 752%
2026년 기준
174,700원/㎡
▲
+129.9%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
건축계획심의대상구역
접함
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1989년 8월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
675.6㎡ · 대지 6,137.0㎡
건폐·용적
건폐율 7%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
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매각결과
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