유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,084,470,000원
20억 8,447만
감정가 4,254,020,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
2억
844만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (61)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
3236㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37
철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층
단독주택
지하 1층 72.77㎡
1층 316.6㎡
2층 286.21㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 17
605㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 19
2902㎡
#5
· 기계기구
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
2024년02월24일
- - 양어장 및 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유 관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37
2024년02월26일
- - 본건 양어장 및 제시건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 현장에 임하여(2024. 2. 24) 확인한 바, 오래전에 양어장은 폐업상태로 보여짐.
- 제시건물 내부를 살펴본 바, 사무실, 숙소 등으로 사용했었고 현재 점유 사용자는 없었으며, 물건들은 일부 있으나 버려진 물건으로 방치되어 있으며, 관리자를 확인할 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 19.자) 현재, 전입세대주 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 17
- - 양어장시설이 되어 있으며, 폐업상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101법정
최저매각가
20억 8,447만원
▼ 51% 감정가 42억 5,402만
입찰 보증금
2억 844만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
42억 5,402만→20억 8,447만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 14억 5,912만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 유찰 | 42억 5,402만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 29억 7,781만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 대기 | 20억 8,447만원 |
토지 개요 사건 매물
2,062평
6,816㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
3,236.0㎡
≈
978.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
물건 #2
72.8㎡
≈
22.0평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37
물건 #3
605.0㎡
≈
183.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 17
물건 #4
2,902.0㎡
≈
877.9평
기타
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 19
물건 #5
기계기구
기타
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18
토지 정보 VWorld
979평
3,236㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
양어장
· 토지대장
면적
3,236.0㎡
≈
978.9평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 · 18
특성
이용상황
양어장·양식장
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,532만원
174,700원/㎡ × 3,236.0㎡
▲
감정가 752%
2026년 기준
174,700원/㎡
▲
+129.9%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
건축계획심의대상구역
접함
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1989년 8월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
675.6㎡ · 대지 6,137.0㎡
건폐·용적
건폐율 7%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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