특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 분묘 존재 여부와 인접토지와의 경계 등은 별도 확인 필요함
- 공유자우선매수 공유자우선매수 1회에 한하여 허용
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
D-3
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
1,409,391,900원
14억 939만
감정가 2,013,417,000원
다음 매각기일
09-14
D-3
입찰 보증금
1억
4,093만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 구성동 301-7
2025-09-03 16:48
- 1.현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
- 2.본건 목적물의 북동쪽 경계 부근에 소재하는 제시외 건물을 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자)가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 4.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
1차 매각기일
2026-09-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
14억 939만원
▼ 30% 감정가 20억 1,341만
입찰 보증금
1억 4,093만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-14 | D-3 진행 | 14억 939만원 |
토지 개요 사건 매물
2,597평
8,586㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,586.0㎡
≈
2,597.3평
토지
임야
충청남도 천안시 동남구 구성동 301-7
토지 정보 VWorld
2,597평
8,586㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
8,586.0㎡
≈
2,597.3평
소유
법인
· 공유 19인
소재
충청남도 천안시 동남구 구성동 · 301-7
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,774만원
159,300원/㎡ × 8,586.0㎡
▲
감정가 147%
2026년 기준
159,300원/㎡
▼
-8.4%
· 연평균 -0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
경관녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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