명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 521,360,000원
C
매력지수51
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경27914 · 제주지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
744,800,000원
7억 4,480만
감정가 1,520,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
7,448만원
최저가의 10% · 74,480,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
15.20억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.157g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인 임차인 0명·인수 0원으로 권리는 단순하지만, 감정가 49%만으로 저가 판단할 수 없고 내부 상태와 관리비를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 744,800,000원은 감정가 1,520,000,000원의 49%이나 동일 조건 실거래 검증이 없어 시세 할인 여부는 미확정
- 권리 2022.02.25 조용욱 근저당이 말소기준이며 확인된 실제 임차인 0명·매수인 인수 0원
- 현장 내부 확인이 곤란했던 오피스텔이며 2024.07.05 기준 미납관리비 502,240원 중 공용부분 승계 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)
법원·사건
제주지방법원
·2024타경27914
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
제주아이파크스위트알 3층103동301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)
2024년07월05일
- 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
- 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일
- (2024년 6월 19일)현재 등록된 전입세대주가 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
- 조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은
- 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 4,480만원
▼ 51% 감정가 15억 2,000만
입찰 보증금
7,448만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
15억 2,000만→7억 4,480만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 2,136만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 유찰 | 15억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 10억 6,400만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 7억 4,480만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
제주 아이파크 스위트 R
사용승인
2020년 7월 · 허가 2018-11-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
24,407.0㎡ · 대지 11,115.8㎡
세대·호
104호
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 160%
주차
125대
· 실내 125 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.157g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,362평
11,116㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,115.8㎡
≈
3,362.5평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 · 2545
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
133억 561만원
1,197,000원/㎡ × 11,115.8㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,197,000원/㎡
▲
+165.0%
· 연평균 +18.3%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보전지역
저촉
하수처리구역
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
일반도로
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
제2종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)
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