특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 - 목록 5, 6 지상에 매각에서 제외되는 경량철골조 관리사 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)
- 분묘기지권 - 목록 6 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이성재(전입 2021-10-27)
- 맹지 도로접면 맹지 (5173031022107840003, 2026년) · 도로접면 맹지 (5173031022107840002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5173031022107840001, 2026년)
- 농취증 - 목록 3~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
568,964,000원
5억 6,896만
감정가 812,805,000원
다음 매각기일
11-02
D-6
입찰 보증금
5,689만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (60)
물건 전체 내역 (4)
#3
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-3
3225㎡
#4
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-2
135㎡
#5
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-1
124㎡
#6
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 산211
58978㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 태장동 1371-7
2025년11월18일
- 사용용도 : 주택
- 지하: 보일러실 등
- 1층: 2가구(101, 102호) 형태임
- 각 점유미상
- 2층: 1가구 형태임
- 이 사건 소유자 정해순 점유
- 2층에서 만난 동 정해순에 의하면
- 2층 전부 자신이 사용
- 101호 임차인이 사용, 102호 자신의 자녀가 사용한다고 하였음
- 점유미상 부분은 폐문부재였음
- 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 정해순, 이경진, 이성재가 전입되어 있음
- 정해순은 목록1 소유자임
- 이경진, 이성재는 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 태장동 1371-7
- 사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-3
- 사용용도 : 전
- 일부는 소하천으로 보임
- 제시 외
- ㄱ비닐하우스, ㄴ비닐하우스, ㄷ비닐하우스, ㄹ비닐하우스, ㅁ비닐하우스, ㅂ비닐하우스, ㅅ비닐하우스, ㅇ저온저장고, ㅈ비닐하우스형 구조물 소재함
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-2
- 사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전임
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-1
- 사용용도 : 공부상 답이나 현황은 건물의 부지 등으로 사용
- 일부는 도로일 가능성 있음
- 제시 외
- ㅊ주택 소재함
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 산211
- 사용용도 : 임야
- 일부는 전, 도로임
- 일부는 묘지이며 분묘 소재함
- 제시 외
- ㅋ주택, ㅌ컨테이너, ㅍ창고, ㅎ창고 소재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-11-02
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
5억 6,896만원
▼ 30% 감정가 8억 1,280만
입찰 보증금
5,689만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 1,280만→5억 6,896만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-14 | 유찰 | 8억 1,280만원 |
| 2 | 2026-11-02 | D-6 진행 | 5억 6,896만원 |
토지 개요 사건 매물
18,895평
62,462㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #3
3,225.0㎡
≈
975.6평
토지
대지
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-3
물건 #4
135.0㎡
≈
40.8평
토지
대지
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-2
물건 #5
124.0㎡
≈
37.5평
토지
대지
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-1
물건 #6
58,978.0㎡
≈
17,840.8평
토지
대지
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 산211
토지 정보 VWorld
976평
3,225㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,225.0㎡
≈
975.6평
소유
개인
소재
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 · 784-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,610만원
26,700원/㎡ × 3,225.0㎡
▲
감정가 944%
2026년 기준
26,700원/㎡
▲
+1124.8%
· 연평균 +86.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
추가 규제 (6)
보전산지
접함
영농여건불리농지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
농업생산기반 정비사업지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.