특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 60,900,000원
D
매력지수32
D-5
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경52701 · 평택지원 · 근린시설
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
60,900,000원
6,090만
감정가 87,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
609만원
최저가의 10% · 6,090,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8,700만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 미배당액은 14,966,000원이지만 포기서로 실질 인수는 0원*. 다만 실질취득 87,000,000원은 실거래 평균 77,025,000원의 113.0%입니다.
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 100,000,000원·대항력 및 우선변제 있음. 포기서 적용 시 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 87,000,000원은 실거래 평균보다 9,975,000원 높고, 같은 면적·13층 2026.06 거래가 69,800,000원보다 높음
- 환금성 8회 유찰 표기·동일 건물 평균 유찰 5.6회·낙찰률 0.0%로 현재 가격의 환금성 부담이 큼
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
6.3회 유찰
소재지
경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경52701
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
서정벨루스하임 13층1306호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임)
2024-10-21 14:22
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
10차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
6,090만원
▼ 30% 감정가 8,700만
입찰 보증금
609만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
8,700만→6,090만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,263만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-14 | 유찰 | 8,700만원 |
| 2 | 2025-09-01 | 유찰 | 6,090만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 4,263만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 2,984만원 |
| 5 | 2026-01-19 | 유찰 | 2,088만원 |
| 6 | 2026-03-09 | 유찰 | 1,462만원 |
| 7 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,023만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 716만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 8,700만원 |
| 10 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6,090만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 근린생활시설,업무시설,도시형생활주택
건축물명
서정벨루스하임 · 서정벨루스하임
사용승인
2016년 12월 · 허가 2014-09-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
17층 (지하 4층)
연면적
16,506.0㎡ · 대지 1,460.0㎡
세대·호
299세대
· 14호
건폐·용적
건폐율 69%
주차
130대
· 실내 130 · 실외 0 · 기계 66
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
304평
1,006㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,006.0㎡
≈
304.3평
소유
개인
소재
경기도 평택시 서정동 · 433-7
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 2,867만원
2,613,000원/㎡ × 1,006.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,613,000원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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