특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박찬솔(전입 2022-04-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-24 박찬솔
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
D-5
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경52909 · 평택지원 · 근린시설
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
3,511,000원
351만
감정가 87,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
35만원
최저가의 10% · 351,100원
실거래 대비
▼ 95.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,600만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 법 시행전 건축물
감정가 대비 95% 할인
매각 임박
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,015,000원은 착시입니다. 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득액은 118,790,270원으로 시세 평균보다 크게 높습니다.
- 실질취득 최저가 5,015,000원 + 예상 인수 113,775,270원 = 118,790,270원
- 시세 실질취득액은 실거래 평균 67,694,166원의 175.5%, 최고가 90,000,000원의 132.0%
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력·우선변제 있음 · 보증금 118,300,000원 전액 변제 전 임차권 인수
- 유찰 8회 유찰됐지만 추가 유찰 시 인수액이 증가해 실질취득액은 약 118,700,000원대로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 평택시 정암로 21, 11층1101호 (이충동,서정라페온빌3차)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경52909
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
서정라페온빌3차 11층1101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 정암로 21, 11층1101호 (이충동,서정라페온빌3차)
2024-10-21 14:44
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
10차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
351만원
▼ 96% 감정가 8,700만
입찰 보증금
35만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
8,700만→351만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 245만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-14 | 유찰 | 8,700만원 |
| 2 | 2025-09-01 | 유찰 | 6,090만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 4,263만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 2,984만원 |
| 5 | 2026-01-19 | 유찰 | 2,088만원 |
| 6 | 2026-03-09 | 유찰 | 1,462만원 |
| 7 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,023만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 716만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 501만원 |
| 10 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 351만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
건축물명
서정 라페온빌3차
사용승인
2018년 11월 · 허가 2016-08-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
17층 (지하 5층)
연면적
16,666.4㎡ · 대지 1,314.0㎡
세대·호
284세대
· 43호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
192대
· 실내 192 · 실외 0 · 기계 72
내진설계
✓ 적용 · 법 시행전 건축물
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
382평
1,263㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,263.0㎡
≈
382.1평
소유
법인
소재
경기도 평택시 이충동 · 463
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 3,268만원
2,322,000원/㎡ × 1,263.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,322,000원/㎡
▲
+74.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 정암로 21, 11층1101호 (이충동,서정라페온빌3차)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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