특수권리·특수조건
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- 맹지 4.목록 1~4의 인접 도로상태 : 맹지임 · 도로접면 맹지 (4161034022100820083, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161034022100820085, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
D-2
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
285,655,000원
2억 8,565만
감정가 285,655,000원
다음 매각기일
09-14
D-2
입찰 보증금
2,856만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-18
609㎡
#2
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-83
206㎡
#3
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-84
698㎡
#4
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-85
161㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-18
2025-05-20 16:04
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-83
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-84
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-85
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
1차 매각기일
2026-09-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 8,565만원
입찰 보증금
2,856만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-14 | D-2 진행 | 2억 8,565만원 |
토지 개요 사건 매물
506평
1,674㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
609.0㎡
≈
184.2평
토지
제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-18
물건 #2
206.0㎡
≈
62.3평
토지
제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-83
물건 #3
698.0㎡
≈
211.1평
토지
제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-84
물건 #4
161.0㎡
≈
48.7평
토지
제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-85
토지 정보 VWorld
184평
609㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
609.0㎡
≈
184.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 · 82-18
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,730만원
258,300원/㎡ × 609.0㎡
▲
감정가 182%
2026년 기준
258,300원/㎡
▲
+1101.4%
· 연평균 +84.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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