명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 69,260,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 7회
부동산임의경매
2025타경528 · 평택지원 · 도시형생활주택
철근콘크리트구조 49.59㎡
철근콘크리트구조 49.59㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
69,260,000원
6,926만
감정가 841,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
692만원
최저가의 10% · 6,926,000원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
8.41억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 임차보증금 인수는 0원. 다만 6회 유찰된 1층 상가형 사용 물건으로, 가격보다 명도·복원·세금·환금성 검증이 핵심입니다.
- 가격 감정가 841,000,000원 대비 최저가 98,943,000원 — 현재 회차는 감정가의 11.76%
- 권리 말소기준은 2022.07.06 부산은행 근저당, 임차인 전입은 2023.02.08로 대항력 없음 · 인수 0원
- 리스크 151호·152호 일체 근린생활시설 이용, 국세·지방세 압류 4건, 부산은행 미배당 1,333,237,974원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 28건 동시 경매
소재지
경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경528
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
에이스퍼스트고덕 1층152호
철근콘크리트구조 49.59㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층151호
2025-02-20 18:30
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
8차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
6,926만원
▼ 92% 감정가 8억 4,100만
입찰 보증금
692만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
8억 4,100만→6,926만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,848만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 8억 4,100만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 5억 8,870만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 4억 1,209만원 |
| 4 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 8,846만원 |
| 5 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 192만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 4,134만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 유찰 | 9,894만원 |
| 8 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6,926만원 |
건물·단지 정보
에이스퍼스트고덕
1층152호
고덕중앙로 290 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
510m
효명고등학교
중
510m
효명중학교
초
628m
장당초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
서정리역역
1.2km
경부선
송탄역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,200평
10,577㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,577.2㎡
≈
3,199.6평
소유
개인
소재
경기도 평택시 고덕동 · 2048-2
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
245억 8,141만원
2,324,000원/㎡ × 10,577.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,324,000원/㎡
▼
-2.1%
· 연평균 -0.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호
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