부동산임의경매

2024타경99763 · 수원지방법원 · 근린시설

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

170,814,000원 1억 7,081만 감정가 498,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

08-25

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

1,708만원

최저가의 10% · 17,081,400원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 4.98억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조지만, 3회 유찰된 공실 판매시설로 임대·환금성 검토가 핵심입니다.

가격 최저가 170,814,000원 = 감정가 498,000,000원의 34.3%까지 하락
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 17,081,400원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 인수는 없으나 현황 공실인 판매시설로 수익성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 정리되는 권리상 안전한 물건입니다. 다만 주거상품이 아닌 공실 판매시설이라 낙찰 이후 핵심은 권리가 아니라 임대 가능성과 환금성입니다. 최저가는 감정가 대비 34.3%까지 내려왔지만, 현재 이용상태는 공부상 판매시설·현황 공실입니다.

감정가

498,000,000원

근린시설

최저가

170,814,000원

3회 유찰

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

공실

판매시설 활용성 확인

수원지방법원 2024타경99763. 경기도 화성시 동탄기흥로 393-20 동탄역파라곤판매시설 지하1층 비117호입니다. 이 물건은 주거용이 아닌 근린시설(판매시설)로, 감정가 4억9,800만원에서 세 차례 유찰되어 최저매각가는 1억7,081만원까지 내려왔습니다.

권리 구조는 단순합니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 안양농업협동조합 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험도 없어 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경99763
소재지	경기도 화성시 동탄기흥로 393-20, 지1층비117호 (오산동,동탄역파라곤판매시설)
물건종류	근린시설 · 판매시설
소유자	석부근
감정가 / 최저가	498,000,000원 / 170,814,000원
유찰 횟수	3회
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리인 안양농업협동조합 근저당권 이후의 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기부상 별도 인수 권리는 확인되지 않으며, 임차인 인수 부담도 없습니다.

② 이용 상태와 환금성 — 공실 판매시설이라는 변수

단지	동탄역파라곤
준공	2021.02.25
규모	424세대
이용상태	공부상 판매시설 · 현황 공실
입지	여울초등학교 북동측, 아파트·업무시설·근린생활시설 혼재

⚠️ 가격 하락의 이유를 봐야 합니다 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 주거용처럼 실거주 수요층이 명확한 상품이 아닙니다. 공실 판매시설은 임대수요와 업종 적합성이 낙찰 후 가치 회복의 핵심입니다.

③ 예상배당표 (매각가 170,814,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,191,396원
근저당 · 안양농업협동조합	381,600,000원	167,622,604원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

3회 유찰 후 최저가 170,814,000원.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수도 없어 권리상 부담은 낮은 편입니다.

⛔ 사업성 관점 현황 공실인 판매시설은 낙찰가보다 중요한 것이 임대 가능성과 출구 전략입니다. 저렴한 가격만으로 판단하기보다 실제 활용 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

공실 확인. 현황 공실인 판매시설이므로 실제 임대 가능 업종과 수요를 확인해야 합니다.
상권 검토. 동탄역파라곤 내 판매시설 위치와 유동인구를 확인해야 합니다.
권리 확인. 인수 권리는 없지만 낙찰 전 최신 등기 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 집합건물 공용관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영 가치가 핵심”

이 물건은 경매 권리 분석만 보면 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 근린시설 경매의 승부처는 권리가 아니라 공실을 채울 수 있는 수요입니다. 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 판매시설이라는 특성을 고려해 임대·매각 가능성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-24	유찰	4억 9,800만원
2	2026-03-30	유찰	3억 4,860만원
3	2026-04-29	유찰	-
4	2026-08-25	대기	1억 7,081만원

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 공실 판매시설 리스크를 봐야 한다 — 동탄역파라곤 B117호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 이용 상태와 환금성 — 공실 판매시설이라는 변수

③ 예상배당표 (매각가 170,814,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영 가치가 핵심”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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