특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 류상욱(전입 2020-05-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 25,765,000원
D
매력지수34
D-14
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경100359 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
25,765,000원
2,576만
감정가 219,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-14
D-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
257만원
최저가의 10% · 2,576,500원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
2.19억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.204g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 36,807,000원이 아니라 인수 포함 실질취득 190,062,526원으로 봐야 하는 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 5회 유찰 최저가는 감정가의 16.81%지만, 인수 포함 실질취득은 190,062,526원
- 권리 류상욱 보증금 189,000,000원 중 153,255,526원이 미배당 인수될 수 있음
- 리스크 보증금·전입 미상 점유자와 국세·지방세 압류 4건, 관계인 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48, 4층402호 (연무동,로잔빌)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경100359
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-14 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
로잔빌 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48, 4층402호 (연무동,로잔빌)
2024-12-16 09:03
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 류상욱이 전입되어 있어 임차인으로 등록함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-08-14
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
2,576만원
▼ 88% 감정가 2억 1,900만
입찰 보증금
257만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억 1,900만→2,576만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,803만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 5,330만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 731만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 7,511만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 유찰 | 5,258만원 |
| 6 | 2026-07-03 | 유찰 | 3,680만원 |
| 7 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 2,576만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로잔빌
4층402호
·
철근콘크리트구조
경수대로754번길 48 (연무동,로잔빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택단지형다세대
11세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
연면적
652㎡
대지면적
326㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
480m
수원농생명과학고등학교
중
399m
수원북중학교
초
609m
연무초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교(경기대)역
2.1km
신분당선
광교중앙(아주대)역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
326㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
326.2㎡
≈
98.7평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 연무동 · 257-28
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,330만원
1,359,000원/㎡ × 326.2㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
1,359,000원/㎡
▲
+49.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48, 4층402호 (연무동,로잔빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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