명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 22,471,000원
C
매력지수44
D-5
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경41828 · 평택지원 · 건물
철근콘크리트구조 39.9㎡
철근콘크리트구조 39.9㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
22,471,000원
2,247만
감정가 191,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
224만원
최저가의 10% · 2,247,100원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
1.91억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 0원 구조지만, 5회 유찰된 지식산업센터·근린생활시설이라 가격보다 환금성과 사용 가능성이 핵심입니다.
- 가격 감정가 191,000,000원 → 최저가 32,101,000원, 현재 감정가의 약 16.8% 수준
- 권리 말소기준은 2023.09.19 우리은행 근저당 168,000,000원, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 현재 회차 근저당 미배당 136,876,818원, 5회 유찰과 용도 특성상 환금성·관리비·사용 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
소재지
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경41828
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
고덕지식공작소아이타워 7층732호
철근콘크리트구조 39.9㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층731호
2025-05-16 17:41
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
7차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2,247만원
▼ 88% 감정가 1억 9,100만
입찰 보증금
224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 9,100만→2,247만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,572만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 3,370만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 9,359만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 6,551만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 4,585만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 3,210만원 |
| 7 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2,247만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건축물명
고덕 지식공작소 아이타워 · 고덕 지식공작소 아이타워
사용승인
2023년 7월 · 허가 2019-07-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
30,814.8㎡ · 대지 5,419.2㎡
세대·호
302호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 400%
주차
180대
· 실내 180 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,639평
5,419㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,419.2㎡
≈
1,639.3평
소유
개인
소재
경기도 평택시 고덕면 해창리 · 1274-2
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 2,991만원
1,777,000원/㎡ × 5,419.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,777,000원/㎡
▲
+43.2%
· 연평균 +7.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호
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매각결과
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현장 사진 (18장)
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