특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-12 백성훈
- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 80,500,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경41882 · 평택지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 51.48㎡
철근콘크리트구조 51.48㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
80,500,000원
8,050만
감정가 115,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
805만원
최저가의 10% · 8,050,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.15억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.15억만 보면 저렴하지만, 대항력 임차보증금 1.82억 때문에 확약 확인 전에는 실질취득을 보증금 기준으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 115,000,000원은 실거래 평균 140,750,000원의 81.7%지만, 인수형 기준 실질취득 182,000,000원은 평균의 129.3%
- 자금 현재 배당가정에서 임차보증금 부족분 69,410,000원 발생 — 확약 유효 시 백성훈 임차권 인수는 실질 0원
- 리스크 대항력 포기·잔존 보증금 반환청구권 포기·임차권등기 말소 동의 원본 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 평택시 신장동 193-9 602호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경41882
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
602호
철근콘크리트구조 / 51.48㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 신장동 193-9 602호
2025-05-28 18:19
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
7차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
8,050만원
▼ 30% 감정가 1억 1,500만
입찰 보증금
805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,500만→8,050만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,635만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 8,050만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 5,635만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 3,944만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 2,761만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 7 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 8,050만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림프라우드빌
602호
탄현로351번길 19
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
태광고등학교
중
1.1km
태광중학교
초
845m
평택지산초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
송탄역역
891m
경부선
서정리역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
57평
189㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
189.0㎡
≈
57.2평
소유
개인
소재
경기도 평택시 신장동 · 193-9
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,808만원
1,683,000원/㎡ × 189.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,683,000원/㎡
▲
+94.3%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
관광특구
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 신장동 193-9 602호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (17장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.