특수권리·특수조건
1
-
별도등기
토지에 별도등기 있으므로 확인 요함(금지사항등기)
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.30
2회 · 최저 144,540,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경100656 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
206,486,000원
2억 648만
감정가 860,000,000원
다음 매각기일
08-25
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,064만원
최저가의 10% · 20,648,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
8.60억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 없지만 공실 근린시설·4회 유찰·토지 별도등기 확인 필요로 가격보다 활용성과 권리 확인이 핵심입니다.
-
가격
최저매각가 206,486,000원은 감정가 860,000,000원의 24% 수준까지 하락
-
권리
임차인 인수 0원, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸
-
주의
소매점 공실 상태이며 토지 별도등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
법원경매 권리분석 · 근린시설
4회 유찰로 가격은 내려왔지만, 공실 근린시설의 활용성이 관건 — 화성 새솔동 킨슬리오피스텔 106호
수원지방법원 2024타경100656 · 경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층106호 (새솔동, 킨슬리오피스텔1동)
감정가 860,000,000원 · 최저매각가 206,486,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임차인 인수 0원
48점
매력지수 C등급 · 권리 인수 부담은 없지만 공실 근린시설과 환금성 리스크가 큰 물건
4회 유찰로 가격은 낮아졌으나 임대·운영 검토가 필요하고 토지 별도등기 확인사항이 있어 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 권리관계는 단순합니다. 다만 현재 이용상태가 소매점 공실이고 4회 유찰된 물건으로, 낮아진 가격만 볼 것이 아니라 실제 운영 가능성과 환금성을 함께 검토해야 합니다.
수원지방법원 2024타경100656. 경기도 화성시 새솔동 킨슬리오피스텔 1층 106호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 최지연이며, 말소기준권리는 2024.01.26 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 가압류·경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경100656 |
|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 근린시설 · 소매점(현황: 공실) |
|---|
| 소유자 | 최지연 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 860,000,000원 / 206,486,000원 |
|---|
| 청구금액 | 570,127,544원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
✅ 임차인·인수 검토확인되는 임차인 인수 위험은 없습니다. 보증금 승계나 대항력 임차인 관련 추가 부담은 없습니다.
② 가격·배당 분석
현재 최저매각가는 206,486,000원으로 감정가 대비 크게 낮아진 상태입니다. 그러나 근린시설은 주거용과 달리 임대수요와 운영 가능성이 낙찰 후 가치에 직접 영향을 줍니다.
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 3,690,804원 |
| 을구 1번 근저당권 · 주식회사우리은행 | 660,000,000원 | 202,795,196원 |
| 갑구 6번 가압류 · 전남신용보증재단 | 14,960,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
③ 입찰 체크리스트
- 공실 확인. 현황 이용상태는 소매점 공실입니다. 낙찰 후 임대 또는 직접 운영 가능성을 확인해야 합니다.
- 토지 별도등기 확인. 매각물건명세서 비고상 토지에 별도등기가 있으므로 관련 내용을 확인해야 합니다.
- 권리 분석. 우리은행 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
- 환금성 검토. 근린시설은 주변 상권과 임차수요에 따라 매각 가능성이 달라집니다.
맺으며 — “낮은 가격보다 운영 가능성이 먼저”
이 물건은 권리상 인수 부담은 낮습니다. 다만 4회 유찰이라는 가격 이면에는 근린시설 특유의 환금성과 공실 리스크가 있습니다. 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 소매점 활용 가능성, 임대수요, 별도등기 내용을 확인한 뒤 입찰 판단을 내려야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동)
2024-12-24 15:29
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-08-25
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
2억 648만원
▼ 76% 감정가 8억 6,000만
입찰 보증금
2,064만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 76%
8억 6,000만→2억 648만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-02-24 |
유찰 |
8억 6,000만원 |
| 2 |
2026-03-30 |
유찰 |
6억 200만원 |
| 3 |
2026-04-29 |
유찰 |
4억 2,140만원 |
| 4 |
2026-06-08 |
유찰 |
- |
| 5 |
2026-08-25 |
대기 |
2억 648만원 |
토지 정보
VWorld
개별공시지가
▲
+22.0%
· 연평균 +5.5%
· 2021년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동)
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