특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-03 두원재
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 48,363,000원
C
매력지수54
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경100809 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
69,090,000원
6,909만
감정가 141,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-03
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
690만원
최저가의 10% · 6,909,000원
실거래 대비
▼ 35.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.07억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.202g
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권 보증금 1.6억이 핵심. 확약서가 유효하면 실질 인수 0원*, 없으면 총 부담은 보증금 수준으로 고정됩니다.
- 가격 확약 전제 실질취득 69,090,000원* = 유사 면적 실거래 평균 151,200,000원의 45.7%
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 160,000,000원. 전입·확정일자가 말소기준보다 앞서 대항력 있음
- 리스크 2026.03.13 확약서 원본과 임차권등기 말소 이행 확인이 필수. 확약이 없으면 미배당 92,553,620원 인수형
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9, 3층306호 (인계동,센트럴시티아리스타)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경100809
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
센트럴시티아리스타 3층306호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9, 3층306호 (인계동,센트럴시티아리스타)
2024-12-23 10:56
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-03
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
6,909만원
▼ 51% 감정가 1억 4,100만
입찰 보증금
690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,100만→6,909만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,836만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 9,870만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 유찰 | 9,870만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 대기 | 6,909만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
센트럴시티아리스타
3층306호
·
철근콘크리트구조
인계로124번길 9 (인계동,센트럴시티아리스타)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(원룸형)
110세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 3층)
현 매물 3층
(지하 3층)
현 매물 3층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
374%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 7월
0년15년30년+
연면적
6,868㎡
대지면적
1,116㎡
단지 시설K-apt V4 detail
94대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 10건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 97건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
수원공업고등학교
중
985m
매탄중학교
초
665m
매여울초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
544m
분당선
매교역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
338평
1,116㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,115.8㎡
≈
337.5평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1036-13
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 2,221만원
4,501,000원/㎡ × 1,115.8㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,501,000원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9, 3층306호 (인계동,센트럴시티아리스타)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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