특수권리·특수조건
2
- 유치권 2026.5.6.자 유명규가 유치권신고서 제출하였으나 성립여부는 불분명(신고금액 : 금 250,000,000원)
- 농취증 목록6 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"이고 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환하며, 불법형질변경 가능성 여부를 담당관서에 확인 후 입찰요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
피에스티대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 피에스티대부주식회사 대부업체 · 물건 4 · 2 · 채권최고액 30,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 186,579,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경42568 · 평택지원 · 토지
36㎡
36㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
186,579,000원
1억 8,657만
감정가 380,772,400원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
1,865만원
최저가의 10% · 18,657,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.81억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 등기권리는 소멸하지만 유치권 250,000,000원 신고, 농취증 미제출 시 보증금 미반환, 공부·현황 차이를 먼저 해결해야 합니다.
- 가격 최저가 266,541,000원은 감정가의 70%지만 유치권 성립 여부 확인 전 실질취득액은 확정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2016.06.01. 안중농협 근저당권, 이후 근저당권·경매등기는 소멸해 등기상 인수 0원
- 핵심 위험 유명규가 250,000,000원 유치권 신고서를 제출했으며 성립 여부는 불분명
- 절차 목록6 농지취득자격증명 필요 — 미제출 시 입찰보증금 미반환
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경42568
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
대
36㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4
36㎡
#2
경기도 평택시 현덕면 기산리 193-1
53㎡
#4
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5
목조 및 조립식판넬구조 아연지붕
1층 주택 및 곡물건조용건조기
1층 56.19㎡
1층 5.76㎡
#5
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5
493㎡
#6
경기도 평택시 현덕면 기산리 195
212㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4
2025-09-23 08:30
- - 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- - 표시 목록 4번 건물의 대지임.
경기도 평택시 현덕면 기산리 193-1
- - 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- - 표시 목록 4번 건물의 대지임.
경기도 평택시 현덕면 기산리 47
- - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- - 농작물(벼)이 경작되고 있음,
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5
- - 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등 열람결과 소유자 공창익 외 등재인 없음. 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5
- - 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- - 표시 목록 4번 건물의 대지임.
경기도 평택시 현덕면 기산리 195
- - 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- - 표시 목록 4번 건물의 대지임.
경기도 평택시 현덕면 기산리 46-1
- - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- - 농작물(벼)이 경작되고 있음,
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 8,657만원
▼ 51% 감정가 3억 8,077만
입찰 보증금
1,865만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 8,077만→1억 8,657만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,060만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 8,077만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 6,654만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 8,657만원 |
토지 개요 사건 매물
257평
850㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
36.0㎡
≈
10.9평
토지
99
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4
물건 #2
53.0㎡
≈
16.0평
토지
99
경기도 평택시 현덕면 기산리 193-1
물건 #4
56.2㎡
≈
17.0평
건물
99
일반건물
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5
물건 #5
493.0㎡
≈
149.1평
토지
99
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5
물건 #6
212.0㎡
≈
64.1평
토지
99
경기도 평택시 현덕면 기산리 195
토지 정보 VWorld
11평
36㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36.0㎡
≈
10.9평
소유
개인
소재
경기도 평택시 현덕면 기산리 · 197-4
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
764만원
212,300원/㎡ × 36.0㎡
▲
감정가 4982%
2026년 기준
212,300원/㎡
▲
+68.5%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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