특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임병현(전입 2020-07-31), 신시내(전입 2020-07-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 83,006,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경102324 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
118,580,000원
1억 1,858만
감정가 242,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-06
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,185만원
최저가의 10% · 11,858,000원
실거래 대비
▼ 2.0%
시세 이하
같은 평형 직전 1건 평균
1.21억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ _ 0.1728g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 118,580,000원만 보면 감정가의 49%지만, 신시내 미배당 80,880,120원을 인수해 확인 실질취득은 199,460,120원이며 임병현의 미상 위험이 별도로 남습니다.
- 가격 현재 회차 낙찰가 118,580,000원 + 확인 인수 80,880,120원 = 199,460,120원
- 권리 신시내는 2020.07.31 전입으로 2022.04.04 말소기준보다 빠르며 보증금 부족분을 매수인이 인수
- 추가 리스크 임병현도 2020.07.31 전입했으나 보증금·확정일자가 미상이라 대항력 가능·추가 인수액 미확정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10, 105동 5층502호 (소아르힐)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경102324
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
소아르힐 105동 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10, 105동 5층502호 (소아르힐)
2025-01-23 09:56
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 1,858만원
▼ 51% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,200만→1억 1,858만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,300만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 유찰 | 1억 6,940만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 1,858만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
소아르힐
105동 5층502호
·
철근콘크리트구조
모산로 31-10 (소아르힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
111%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
594㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 3건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
중
320m
도현중학교
초
317m
도현초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
4.9km
경강선
경기광주역역
5.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
180평
594㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
594.0㎡
≈
179.7평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 · 631-4
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,101만원
574,100원/㎡ × 594.0㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
574,100원/㎡
▲
+116.3%
· 연평균 +12.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10, 105동 5층502호 (소아르힐)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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