특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (1150010300100420019, 2026년) · 도로접면 맹지 (1150010300100420020, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-3
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
5,731,673,000원
57억 3,167만
감정가 5,731,673,000원
다음 매각기일
09-15
D-3
입찰 보증금
5억
7,316만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (9)
#1
서울특별시 강서구 화곡동 42-18
175㎡
#2
서울특별시 강서구 화곡동 42-19
188㎡
#3
서울특별시 강서구 화곡동 42-20
126㎡
#4
서울특별시 강서구 화곡동 42-31
268㎡
#5
서울특별시 강서구 화곡동 42-32
298㎡
#6
서울특별시 강서구 화곡동 42-33
251㎡
#7
서울특별시 강서구 화곡동 42-34
154㎡
#8
서울특별시 강서구 화곡동 42-133
94㎡
#9
서울특별시 강서구 화곡동 42-127
243㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 42-18
2025-03-21 11:30
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-19
2025-03-24 10:40
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-20
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-31
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-32
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-33
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-34
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-133
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-127
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
3차 매각기일
2026-09-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
57억 3,167만원
입찰 보증금
5억 7,316만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
6억 5,450만→57억 3,167만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 6억 5,450만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 5억 2,360만원 |
| 3 | 2026-09-15 | D-3 진행 | 57억 3,167만원 |
토지 개요 사건 매물
544평
1,797㎡
하천
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
175.0㎡
≈
52.9평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-18
물건 #2
188.0㎡
≈
56.9평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-19
물건 #3
126.0㎡
≈
38.1평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-20
물건 #4
268.0㎡
≈
81.1평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-31
물건 #5
298.0㎡
≈
90.1평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-32
물건 #6
251.0㎡
≈
75.9평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-33
물건 #7
154.0㎡
≈
46.6평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-34
물건 #8
94.0㎡
≈
28.4평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-133
물건 #9
243.0㎡
≈
73.5평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-127
토지 정보 VWorld
53평
175㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
175.0㎡
≈
52.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 42-18
특성
이용상황
주거나지
지형
급경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,910만원
1,652,000원/㎡ × 175.0㎡
▲
감정가 1983%
2026년 기준
1,652,000원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
수평표면구역
저촉
원추표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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