특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전미선(전입 2020-06-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 22,000,000원
C
매력지수46
D-14
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경102737 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
22,000,000원
2,200만
감정가 187,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-14
D-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
220만원
최저가의 10% · 2,200,000원
실거래 대비
▼ 87.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.74억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 31,429,000원이지만 전미선 보증금 미배당 인수로 실질취득은 135,965,722원입니다. 가격 비교는 최저가가 아니라 실질취득 기준으로 해야 합니다.
- 가격 최저가 31,429,000원 + 인수 가능액 104,536,722원 = 실질취득 135,965,722원
- 임차 전미선 보증금 135,000,000원, 전입 2020.06.17, 확정 2020.05.19로 말소기준 2022.04.12보다 앞섭니다
- 리스크 미상 주거 정보와 국세·지방세 압류가 있어 대항력·당해세·명도 확인이 핵심입니다
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 3층301호 (세류동,라온빌)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경102737
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-14 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
라온빌 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 3층301호 (세류동,라온빌)
2024-12-28 11:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-08-14
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
2,200만원
▼ 88% 감정가 1억 8,700만
입찰 보증금
220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 8,700만→2,200만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,540만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 3,090만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 9,163만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,414만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 유찰 | 4,489만원 |
| 6 | 2026-07-03 | 유찰 | 3,142만원 |
| 7 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 2,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라온빌
3층301호
·
철근콘크리트구조
정조로398번길 11-16 (세류동,라온빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
63%
대지 대비
용적률
316%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 8월
0년15년30년+
연면적
1,084㎡
대지면적
339㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 17건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
474m
곡정고등학교
중
392m
권선중학교
초
492m
남수원초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
세류역역
216m
분당선
매교역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
103평
339㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
339.2㎡
≈
102.6평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 세류동 · 1158-27
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,902만원
1,766,000원/㎡ × 339.2㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,766,000원/㎡
▲
+78.6%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 3층301호 (세류동,라온빌)
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매각결과
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