특수권리·특수조건
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- 지분매각 - 일괄매각, 지분매각임
- 토지지분 - 일괄매각, 지분매각임
- 공유자우선매수 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (5011031023134220031, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011031023134220032, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.27
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
54,023,000원
5,402만
감정가 77,176,000원
다음 매각기일
10-27
D-DAY
입찰 보증금
540만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-31
280㎡
#2
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-39
309㎡
#3
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-32
151㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-31
2025년09월26일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-39
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-32
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-10-27
10:00
제101호법정
최저매각가
5,402만원
▼ 30% 감정가 7,717만
입찰 보증금
540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,717만→5,402만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-15 | 유찰 | 7,717만원 |
| 2 | 2026-10-27 | D-0 진행 | 5,402만원 |
토지 개요 사건 매물
224평
740㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
280.0㎡
≈
84.7평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-31
물건 #2
309.0㎡
≈
93.5평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-39
물건 #3
151.0㎡
≈
45.7평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3422-32
토지 정보 VWorld
85평
280㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
280.0㎡
≈
84.7평
소유
법인
· 공유 2인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 · 3422-31
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,561만원
127,200원/㎡ × 280.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
127,200원/㎡
▲
+43.2%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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