매력지수 35
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
270,000,000원
2억 7,000만
감정가 270,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,700만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 9층902호 (인계동,다원캐슬)
2025-01-12 14:30
- 해당부동산에 대한 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람등재자를 임차인으로 조사하였으나, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
2억 7,000만원
입찰 보증금
2,700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
2억 7,000만→2억 7,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 8,900만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다원캐슬
9층902호
·
철근콘크리트구조
경수대로565번길 21 (인계동,다원캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설-오피스텔, 공동주택-다세대주택, 제1종근린생활시설-소매점
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
473%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
32대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 32건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 13건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
430m
수원공업고등학교
중
1.1km
동성중학교
초
402m
지동초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
1.6km
분당선
매교역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
488.7㎡
≈
147.8평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 954-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,603만원
2,652,000원/㎡ × 488.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,652,000원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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