특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 박가영)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 132,300,000원
D
매력지수32
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경103136 · 수원지방법원 · 오피스텔
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
189,000,000원
1억 8,900만
감정가 270,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,890만원
최저가의 10% · 18,900,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.70억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 189,000,000원이지만 박가영 보증금 미배당액을 더한 실질취득은 263,446,000원입니다. 비교 평균보다 높아 최저가 할인만으로 접근하면 안 됩니다.
- 가격 실질취득 263,446,000원 = 비교 평균 225,000,000원의 117.1% · 최고 거래가 260,000,000원보다도 높음
- 자금 낙찰대금 189,000,000원 외 박가영 보증금 부족분 74,446,000원 인수 예상
- 리스크 대항력 임차인 1명 · 보증금 미상 점유자 2명 · 2022.08.24. 가등기 성격과 현재 점유관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
2.1회 유찰
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 9층902호 (인계동,다원캐슬)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경103136
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 101호 법정
물건
다원캐슬 9층902호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 9층902호 (인계동,다원캐슬)
2025-01-12 14:30
- 해당부동산에 대한 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람등재자를 임차인으로 조사하였으나, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
1억 8,900만원
▼ 30% 감정가 2억 7,000만
입찰 보증금
1,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,000만→1억 8,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,230만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 8,900만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 8,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다원캐슬
9층902호
·
철근콘크리트구조
경수대로565번길 21 (인계동,다원캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설-오피스텔, 공동주택-다세대주택, 제1종근린생활시설-소매점
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
473%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
연면적
3,227㎡
대지면적
489㎡
단지 시설K-apt V4 detail
32대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 32건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 13건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
430m
수원공업고등학교
중
1.1km
동성중학교
초
402m
지동초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
1.6km
분당선
매교역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
488.7㎡
≈
147.8평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 954-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,603만원
2,652,000원/㎡ × 488.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,652,000원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 9층902호 (인계동,다원캐슬)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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