특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 분묘 이장 안내문이 있으니 분묘관련하여 별도 확인바람
- 맹지 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능 · 도로접면 맹지 (4122010800201090004, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
132,474,000원
1억 3,247만
감정가 189,249,000원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
1,324만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 장안동 산109-2
2026-02-03 13:40
- - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- - 왕복 2차로에서 갈라지는 도로로 본건 토지들의 진입로임
경기도 평택시 장안동 산109-4
- - 점유자를 만나지 못하여 점유 관계를 알수 없음
- - 지목은 임야이나, 잔디가 조성되어있고, 분묘 이장 안내문이 있음
경기도 평택시 장안동 산109-22
- - 점유자 만나지 못하여 점유 관계를 알수 없음
- - 일부는 밭으로 사용중이며, 일부는 나무와 잡초가 자라고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 3,247만원
▼ 30% 감정가 1억 8,924만
입찰 보증금
1,324만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,924만→1억 3,247만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 8,924만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 3,247만원 |
토지 개요 사건 매물
60평
199㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
199.0㎡
≈
60.2평
토지
제방
경기도 평택시 장안동 산109-4
토지 정보 VWorld
60평
199㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
199.0㎡
≈
60.2평
소유
개인
소재
경기도 평택시 장안동 · 109-4
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,830만원
192,500원/㎡ × 199.0㎡
▲
감정가 494%
2026년 기준
192,500원/㎡
▼
-72.4%
· 연평균 -5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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