매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
376,638,800원
3억 7,663만
감정가 422,000,000원
낙찰일
04-29
낙찰 완료
입찰 보증금
2,954만원
실거래 대비
▼ 38.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 148동 3층301호 (조원동,수원한일아파트)
2025-01-06 16:14
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-29
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
2억 9,540만원
▼ 30% 감정가 4억 2,200만
입찰 보증금
2,954만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 2,200만→2억 9,540만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 4억 2,200만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 대기 | 2억 9,540만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수원한일아파트
148동 3층301호
경수대로976번길 22 (조원동,수원한일아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,990세대
총 세대
23동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용,우성,태영,대림
시행 (주)한일합섬
단지 시설K-apt V4 detail
6,470대
주차
세대당 3.25
127대
승강기
동당 5.5
538대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 346건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 313건
39평형
공급 ~129㎡
전용 100㎡ · 48건
47평형
공급 ~156㎡
전용 121㎡ · 20건
53평형
공급 ~174㎡
전용 135㎡ · 54건
64평형
공급 ~213㎡
전용 165㎡ · 21건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 232.5㎡ (약 70.3평)
5,052세대 구성
인근 학교
직선거리
고
317m
경기과학고등학교
중
330m
수일여자중학교
초
132m
한일초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
2.8km
경부선
성균관대역역
3.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(장안구청) 병원(한국병원,카톨릭 성 빈센트병원, 동수원병원.기타 개인병원) 대형상가(홈플러스, 북수원아울렛,CGV) 공원(만석) 기타(CGV, 수원종합운동장, kt야구장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
57,977평
191,660㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
191,659.9㎡
≈
57,976.9평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 조원동 · 881
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4525억 902만원
2,361,000원/㎡ × 191,659.9㎡
2026년 기준
2,361,000원/㎡
▲
+49.9%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공청사
접함
방화지구
접함
시가지경관지구(일반)
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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