특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정은화(전입 2014-12-15), 김동순(전입 2014-04-08)
- 재매각 매각(20250922) 후 재기일(20260316)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
398,392,000원
3억 9,839만
감정가 1,161,492,800원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
3,983만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 고현동 263-4
321㎡
#2
경상남도 거제시 고현동 263-4
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 고현동 263-4
2024-09-12 10:40
경상남도 거제시 고현동 263-4
2024-09-23 15:19
- *본 건 1층 주차장,2층 201~206호,3층 301~306호,4층 401~403호,5층 1호실 다가구주택으로 이용중이고,201호 차호환점유(미전입),205호 오하늘점유(전입),301호 정은화점유(전입),302호 김병균점유(전입),303호 홍상환점유(미전입),305호 이지현점유(전입),306호 조강민점유(미전입),402호 김용대점유(전입),403호 김동순점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
- *현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 심영주씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 436-6
경상남도 거제시 연초면 죽토로 71
- *본건 건물은 주택으로 이용중이고,임차인 강문선세대가 전부 점유하고 있음.(방문시 임차인 남편 장세도씨 직접 면담함.)
- *전입세대열람한바 임차인 강문선세대외에 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
9차 매각기일
2026-08-10
10:00
제210호 경매법정
최저매각가
3억 9,839만원
▼ 66% 감정가 11억 6,149만
입찰 보증금
3,983만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
2층 210호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 66%
11억 6,149만→3억 9,839만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-21 | 유찰 | 11억 6,149만원 |
| 2 | 2025-05-26 | 유찰 | 9억 2,919만원 |
| 3 | 2025-07-14 | 유찰 | 7억 4,335만원 |
| 4 | 2025-08-18 | 유찰 | 5억 9,468만원 |
| 5 | 2025-09-22 | 매각 | 4억 7,574만원 |
| 6 | 2026-03-16 | 유찰 | 11억 6,149만원 |
| 7 | 2026-04-20 | 유찰 | 8억 1,304만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 5억 6,913만원 |
| 9 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3억 9,839만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.3km
거제공업고등학교
중
285m
계룡중학교
초
315m
계룡초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
97평
321㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
321.0㎡
≈
97.1평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 고현동 · 263-4
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,191만원
847,100원/㎡ × 321.0㎡
▲
감정가 427%
2026년 기준
847,100원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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