특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 지상 소재 분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 맹지 지적도상 맹지, 인접토지를 통하여 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4415025038200580003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.27
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
354,902,000원
3억 5,490만
감정가 354,902,000원
다음 매각기일
09-15
입찰 보증금
3,549만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 공주시 유구읍 만천리 산58-3
2025-09-23 12:50
- 1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-15
10:00
공주지원 205호 경매법정
최저매각가
3억 5,490만원
입찰 보증금
3,549만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-15 | 대기 | 3억 5,490만원 |
토지 개요 사건 매물
18,510평
61,190㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
61,190.0㎡
≈
18,509.9평
토지
제방
충청남도 공주시 유구읍 만천리 산58-3
토지 정보 VWorld
18,510평
61,190㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
61,190.0㎡
≈
18,509.9평
소유
개인
소재
충청남도 공주시 유구읍 만천리 · 58-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,755만원
5,680원/㎡ × 61,190.0㎡
▲
감정가 102%
2026년 기준
5,680원/㎡
▲
+23.5%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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