특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 -[목록3]지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4831033025102180000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831033025102190000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831033025102190001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831033025200140116, 2026년)
- 농취증 -[목록1,2,3]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
123,347,000원
1억 2,334만
감정가 513,733,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1,233만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 218
370㎡
#2
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219
476㎡
#3
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1
3511㎡
#4
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 산14-116
4147㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 218
2025-06-18 12:10
- *본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219
- *본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1
- *본건 현황 묵전 휴경지 상태로 지상에 제시외 건물(농막)소재하나,장기부재로 보이고,점유및 임대차 관계는 알수 없는 상태임.
- *전입세대열람한바 전입자 없음.
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 산14-116
- *본건 현황 임야.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제210호 경매법정
최저매각가
1억 2,334만원
▼ 76% 감정가 5억 1,373만
입찰 보증금
1,233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
2층 210호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 1,373만→1억 2,334만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,634만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 5억 1,373만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 3억 5,961만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 2억 5,172만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 7,621만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 2,334만원 |
토지 개요 사건 매물
2,572평
8,504㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
370.0㎡
≈
111.9평
토지
대지
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 218
물건 #2
476.0㎡
≈
144.0평
토지
대지
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219
물건 #3
3,511.0㎡
≈
1,062.1평
토지
대지
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 219-1
물건 #4
4,147.0㎡
≈
1,254.5평
토지
대지
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 산14-116
토지 정보 VWorld
112평
370㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
370.0㎡
≈
111.9평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 · 218
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,260만원
61,100원/㎡ × 370.0㎡
▲
감정가 2272%
2026년 기준
61,100원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
공원자연환경지구
국립공원
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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