특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4882032021107990008, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
4,385,000원
438만
감정가 12,782,250원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
43만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8
2025-08-22 11:40
- *공부상 전이며 현황은 농막하우스 설치하여 농기계 및 농작물(벼 등) 보관창고 부지로 이용중임.
- *방문시 점유자를 만나지 못하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착함.
- *위 지상에 제시외 농막하우스 창고 1동 소재함.
- *상가건물임대차현황서 열람한바 해당사항 없음.
경상남도 고성군 하일면 학림리 1331
- *공부상 임야이며 현황은 임야임,
- *위지상에 소나무 등 잡목 자생하며 지적도상 맹지임.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제210호 경매법정
최저매각가
438만원
▼ 66% 감정가 1,278만
입찰 보증금
43만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
2층 210호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1,278만→438만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 306만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,278만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 894만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 626만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 438만원 |
토지 개요 사건 매물
59평
195㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
195.0㎡
≈
59.0평
토지
임야
경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8
토지 정보 VWorld
59평
195㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
195.0㎡
≈
59.0평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 하일면 학림리 · 799-8
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
785만원
40,300원/㎡ × 195.0㎡
▲
감정가 163%
2026년 기준
40,300원/㎡
▲
+72.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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