특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4831010800201790000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
801,769,000원
8억 176만
감정가 1,145,384,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
8,017만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 장평동 산179
19537㎡
#2
경상남도 거제시 장평동 산183-5
8574㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 장평동 산179
2025-09-25 13:40
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 장평동 산183-5
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-08-10
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
8억 176만원
▼ 30% 감정가 11억 4,538만
입찰 보증금
8,017만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 4,538만→8억 176만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 11억 4,538만원 |
| 2 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 8억 176만원 |
토지 개요 사건 매물
8,504평
28,111㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
19,537.0㎡
≈
5,909.9평
토지
제방
경상남도 거제시 장평동 산179
물건 #2
8,574.0㎡
≈
2,593.6평
토지
제방
경상남도 거제시 장평동 산183-5
토지 정보 VWorld
5,910평
19,537㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
19,537.0㎡
≈
5,909.9평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 장평동 · 179
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,013만원
9,220원/㎡ × 19,537.0㎡
▲
감정가 636%
2026년 기준
9,220원/㎡
▲
+213.6%
· 연평균 +16.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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