부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상남도 통영시 산양읍 당포리 277

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경21012 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-10 10:00 ·제210호 경매법정

물건

전 2440㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 277 2025-04-16 11:30

묵전이며 일부 진입로로 이용중

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 7차 매각기일

2026-08-10 10:00 제210호 경매법정

최저매각가 4,418만원 ▼ 75% 감정가 1억 7,610만

입찰 보증금 441만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+8

2026-08-18 14:00 2층 210호 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 75% 1억 7,610만→4,418만

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-22	유찰	1억 7,610만원
2	2025-11-03	유찰	1억 4,088만원
3	2025-12-08	유찰	1억 1,270만원
4	2026-01-19	유찰	9,016만원
5	2026-03-16	매각	6,311만원
6	2026-06-01	유찰	6,311만원
7	2026-08-10	D-12 진행	4,418만원

토지 개요 사건 매물

738평

2,440㎡

임야

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

2,440.0㎡ ≈ 738.1평

토지 임야

경상남도 통영시 산양읍 당포리 277

토지 정보 VWorld

738평

2,440㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 전 · 토지대장

면적 2,440.0㎡ ≈ 738.1평

소유 개인

소재 경상남도 통영시 산양읍 당포리 · 277

특성

이용상황 전

지형

고지

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,562만원

10,500원/㎡ × 2,440.0㎡

▲ 감정가 687%

2026년 기준

10,500원/㎡

— +0.0% · 2026년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 3건

문화유산보호구역 · 시도지정문화유산구역 · 역사문화환경보존지역

입찰 위험 (3)

문화유산보호구역 저촉 시도지정문화유산구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 자연취락지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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