특수권리·특수조건
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- 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지임
- 농취증 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
388,752,000원
3억 8,875만
감정가 388,752,000원
다음 매각기일
09-15
D-4
입찰 보증금
3,887만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 308
2026-04-29 16:10
- 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 308-1
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 328-7
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-09-15
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 8,875만원
입찰 보증금
3,887만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-15 | D-4 진행 | 3억 8,875만원 |
토지 개요 사건 매물
700평
2,314㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
2,314.0㎡
≈
700.0평
토지
임야
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 328-7
토지 정보 VWorld
700평
2,314㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,314.0㎡
≈
700.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 · 328-7
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,067만원
142,900원/㎡ × 2,314.0㎡
▲
감정가 118%
2026년 기준
142,900원/㎡
▲
+13.4%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소하천구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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