특수권리·특수조건
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- 맹지 맹지.(감정평가서 참조) · 도로접면 맹지 (4413112000100030012, 2026년) · 도로접면 맹지 (4413112000200720006, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-4
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
5,207,508,000원
52억 750만
감정가 5,207,508,000원
다음 매각기일
09-15
D-4
입찰 보증금
5억
2,075만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 천안시 동남구 구룡동 3-12
6㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산72-6
12245㎡
#3
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산72-1
16150㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 구룡동 3-12
2026-05-08 17:08
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산72-6
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산72-1
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-09-15
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
52억 750만원
입찰 보증금
5억 2,075만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-15 | D-4 진행 | 52억 750만원 |
토지 개요 사건 매물
8,591평
28,401㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
6.0㎡
≈
1.8평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 구룡동 3-12
물건 #2
12,245.0㎡
≈
3,704.1평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산72-6
물건 #3
16,150.0㎡
≈
4,885.4평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산72-1
토지 정보 VWorld
2평
6㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
6.0㎡
≈
1.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 구룡동 · 3-12
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23만원
39,100원/㎡ × 6.0㎡
▲
감정가 2219739%
2026년 기준
39,100원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
물류터미널
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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