유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
28,700,000원
2,870만
감정가 32,862,100원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
230만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1
621㎡
#2
경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1
가호
조적조 슬래브지붕 단층 주택
86.55㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1
2025-08-05 14:20
- *공부상 대지이며 현황은 대지 및 일부 텃밭으로 이용중임.
- *위지상 제시외 스레트지붕 단층 창고 1동, 블록조 슬래브지붕 화장실 1동 소재하며 제시외 감나무 4그루, 잡목 1그루 소재함.
- *현장에 방문하여 점유자 김영숙(채무자 안청화의 형수)에게 문의한 바, 본인이 점유 사용하고 있다고 함. 공부상 공유지분으로 공유지분으로 지분경계 불확실함.
경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1
- *공부상 조적조 슬래브지붕 단층주택이며, 현황은 조적조 슬래브지붕 단층주택임.
- *공유지분으로 지분경계 불확실함.
- *현장에 방문하여 점유자 김영숙씨(채무자 안청화의 형수)에게 문의한 바, 임대차관계는 없으며, 본인이 점유 사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
2,300만원
▼ 30% 감정가 3,286만
입찰 보증금
230만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3,286만→2,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 3,286만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 2,300만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
블록구조
주용도
창고시설
· 축사, 창고
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
초
162m
구만초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
188평
621㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
621.0㎡
≈
187.9평
소유
개인
· 공유 6인
소재
경상남도 고성군 구만면 효락리 · 863-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,378만원
54,400원/㎡ × 621.0㎡
▼
감정가 97%
2026년 기준
54,400원/㎡
▲
+64.8%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상업용지
저촉
주거용지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
제2종지구단위계획구역
주거개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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