특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김필규(전입 2000-12-05)
- 맹지 도로접면 맹지 (4831036028104690003, 2026년)
- 농취증 -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
201,034,000원
2억 103만
감정가 287,192,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
2,010만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1
496㎡
#2
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1
블록구조 기타지붕 단층 단독주택 53.82㎡
부속건물
블록구조 기타지붕 단층창고 31.78 ㎡
블록구조 기타지붕 단층창고 6.72 ㎡
#3
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-3
254㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1
2025-08-28 11:20
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 김필규씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-3
- 묵답
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-08-10
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
2억 103만원
▼ 30% 감정가 2억 8,719만
입찰 보증금
2,010만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,719만→2억 103만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 8,719만원 |
| 2 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 103만원 |
토지 개요 사건 매물
243평
804㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
496.0㎡
≈
150.0평
토지
02
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1
물건 #2
53.8㎡
≈
16.3평
건물
02
일반건물
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1
물건 #3
254.0㎡
≈
76.8평
토지
02
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-3
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 사등면 창호리 · 469-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,015만원
161,600원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 358%
2026년 기준
161,600원/㎡
▲
+36.9%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2010년 5월
구조
블록구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
92.3㎡ · 대지 496.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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