유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,336,467,000원
13억 3,646만
감정가 1,909,238,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1억
3,364만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (81)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1
7497㎡
#2
경상남도 고성군 상리면 자은리 산8
3235㎡
#3
경상남도 고성군 상리면 자은리 산9
7826㎡
#4
경상남도 고성군 상리면 자은리 산11-1
5544㎡
#5
경상남도 고성군 상리면 자은리 산12
4494㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1
2025-09-12 10:40
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목되어 부지 정지작업이 되어 있음
- *벌목된 구역은 소나무와 편백나무가 다수 식재되어 있으며, 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 잡풀이 무성한 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 활잡목 등이 자생함.
경상남도 고성군 상리면 자은리 산8
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목 되어 부지 정지 작업이 되어있음
- *벌목된 구역은 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 방치된 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 소나무와 잡목이 자생함.
- ㅡ 위지상에 제시외 스티로폼 양봉시설 (벌통받침대 등)있음.
- *현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 상리면 자은리 산9
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목되어 부지정지작업이 되어 있음
- *벌목된 구역은 현재 소나무와 편백나무가 다수 식재되어 있으며, 별도의 용도로 사용되지 않고 잡풀이 무성하며 방치된 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 활잡목 등이 자생함.
- ㅡ 위지상에 제시외 양봉관련시설물(벌통받침대,드럼통 등)있음.
- *현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 상리면 자은리 산11-1
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 보강토블록으로 옹벽축대 설치되어 있음
- *일부 벌목된 구역은 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 방치된 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 활잡목 등이 자생함.
- *현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 상리면 자은리 산12
- *공부상 임야이며 현황은 부지조성공사 되어 방치되어 있으며, 잡목 및 잡풀이 무성함.
- *일부 현황도로임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
제210호 경매법정
최저매각가
13억 3,646만원
▼ 30% 감정가 19억 923만
입찰 보증금
1억 3,364만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
2층 210호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
19억 923만→13억 3,646만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 19억 923만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 13억 3,646만원 |
토지 개요 사건 매물
8,650평
28,596㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
7,497.0㎡
≈
2,267.8평
토지
제방
경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1
물건 #2
3,235.0㎡
≈
978.6평
토지
제방
경상남도 고성군 상리면 자은리 산8
물건 #3
7,826.0㎡
≈
2,367.4평
토지
제방
경상남도 고성군 상리면 자은리 산9
물건 #4
5,544.0㎡
≈
1,677.1평
토지
제방
경상남도 고성군 상리면 자은리 산11-1
물건 #5
4,494.0㎡
≈
1,359.4평
토지
제방
경상남도 고성군 상리면 자은리 산12
토지 정보 VWorld
2,268평
7,497㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,497.0㎡
≈
2,267.8평
소유
법인
소재
경상남도 고성군 상리면 자은리 · 4-1
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,513만원
36,700원/㎡ × 7,497.0㎡
▲
감정가 694%
2026년 기준
36,700원/㎡
▲
+402.7%
· 연평균 +31.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
산업ㆍ유통개발진흥지구
준보전산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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