부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
607,147,926원
6억 714만
감정가 607,147,926원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
6,071만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 동안구 비산동 산185
2024-12-18 15:46
- 이 건 임야는 현재 수목이 무성하게 자라고 있었으며, 토지에 접근할 수 있는 통행로가 없어 접근이 용이하지 아니한 상태임.
- 이 건 임야 서남쪽 중 돌출되어 있는 부분은 경사도가 거의 없는 평지로, 인접 토지와의 경계가 불명확한 상태임(카카오지도상으로는 인접 토지 경작자 등이 본건 토지 일부를 사실상 사용하고 있는 것으로 추정됨).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
제104호 입찰법정
최저매각가
6억 714만원
입찰 보증금
6,071만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 6억 714만원 |
토지 개요 사건 매물
4,318평
14,274㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
14,274.0㎡
≈
4,317.9평
토지
제방
경기도 안양시 동안구 비산동 산185
토지 정보 VWorld
4,318평
14,274㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
14,274.0㎡
≈
4,317.9평
소유
개인
· 공유 12인
소재
경기도 안양시 동안구 비산동 · 185
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,217만원
58,300원/㎡ × 14,274.0㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
58,300원/㎡
▲
+67.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
공익용산지
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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