특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.9.)가 제출되었음. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
231,800,000원
2억 3,180만
감정가 308,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
1,971만원
실거래 대비
▲ 124.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호
2025-04-05 12:03
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
- 3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-02
10:00
제104호 입찰법정
최저매각가
1억 9,712만원
▼ 36% 감정가 3억 800만
입찰 보증금
1,971만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
3억 800만→1억 9,712만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,769만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-30 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2025-11-04 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 9,712만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 9,712만원 |
토지 정보 VWorld
304평
1,006㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,006.5㎡
≈
304.5평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 622-342
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 6,177만원
3,042,000원/㎡ × 1,006.5㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,042,000원/㎡
▲
+100.1%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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