명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
4회 · 최저 18,179,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경4025 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트(벽식구조) 59.99㎡
철근콘크리트(벽식구조) 59.99㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
32,350,000원
3,235만
감정가 53,000,000원
감정가의 61%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 25,970,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
포항지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
259만원
최저가의 10% · 2,597,000원
실거래 대비
▼ 41.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,566만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 실거래 평균의 69.1%로 낮지만, 임대관계 미상과 갑구 4번 담보가등기 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 37,100,000원 = 최근 실거래 평균 53,687,500원의 69.1%
- 권리 말소기준은 2002.11.18 국민은행 근저당, 데이터상 매수인 인수 0원
- 리스크 임차인 내용없·전입/보증금/확정일자 미상, 갑구 4번 담보가등기 종류 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 268-1 태웅하이츠 101동 1층 103호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경4025
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·제3호 법정
물건
태웅하이츠 101동 1층 103호
철근콘크리트(벽식구조) 59.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 268-1 태웅하이츠 101동 1층 103호
2025-08-26 12:32
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 안성품(2022.06.02)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
2,597만원
▼ 51% 감정가 5,300만
입찰 보증금
259만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,300만→2,597만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,817만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 5,300만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 3,710만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 2,597만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태웅하이츠
101동 1층 103호
문덕로12번길 23 (태웅하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
48세대
총 세대
2동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
오천고등학교
중
599m
포항포은중학교
초
449m
포항원동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
298평
984㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
984.5㎡
≈
297.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 268-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,090만원
386,900원/㎡ × 984.5㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
386,900원/㎡
▲
+13.5%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 268-1 태웅하이츠 101동 1층 103호
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현장 사진 (10장)
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