특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명)
- 지분매각 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 토지지분 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 공유자우선매수 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 맹지 본건은 지적도 상 맹지이나 북쪽으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음 · 도로접면 맹지 (4812534037200730003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 10회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
8,295,000원
829만
감정가 113,925,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
81만원
실거래 대비
-
최근 결과
10
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2
2024-04-17 10:05
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1033
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산61
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산73-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
819만원
▼ 93% 감정가 1억 1,392만
입찰 보증금
81만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 93%
1억 1,392만→819만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 유찰 | 1억 1,392만원 |
| 2 | 2025-06-19 | 유찰 | 9,114만원 |
| 3 | 2025-07-24 | 유찰 | 7,291만원 |
| 4 | 2025-08-28 | 유찰 | 5,833만원 |
| 5 | 2025-10-02 | 유찰 | 4,666만원 |
| 6 | 2025-11-13 | 유찰 | 3,733만원 |
| 7 | 2025-12-18 | 유찰 | 2,986만원 |
| 8 | 2026-02-05 | 유찰 | 2,389만원 |
| 9 | 2026-03-19 | 유찰 | 1,672만원 |
| 10 | 2026-04-23 | 유찰 | 1,170만원 |
| 11 | 2026-05-28 | 대기 | 819만원 |
토지 개요 사건 매물
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
9정1단9무보
토지
제방
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산73-3
토지 정보 VWorld
27,570평
91,140㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
91,140.0㎡
≈
27,569.7평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 · 73-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 25만원
1,100원/㎡ × 91,140.0㎡
▲
감정가 114%
2026년 기준
1,100원/㎡
▲
+95.0%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
소하천구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (3)
보전산지
접함
사방지
접함
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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