특수권리·특수조건
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- 선순위가처분 가처분 2023-06-14 김영숙
- 맹지 도로접면 맹지 (4873025031100560000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
유찰 10회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
4,800,000원
480만
감정가 64,123,200원
낙찰일
07-02
낙찰 완료
입찰 보증금
46만원
감정가 대비
▼ 92.5%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 가야읍 산서리 56
2024-09-23 12:28
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자 유무를 확인하지 못하였음. 3.위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재여부 및 임차인의 존재유무, 또한 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
461만원
▼ 93% 감정가 6,412만
입찰 보증금
46만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 93%
6,412만→461만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 유찰 | 6,412만원 |
| 2 | 2025-07-24 | 유찰 | 5,129만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 4,103만원 |
| 4 | 2025-10-02 | 유찰 | 3,283만원 |
| 5 | 2025-11-13 | 유찰 | 2,626만원 |
| 6 | 2025-12-18 | 유찰 | 2,101만원 |
| 7 | 2026-02-05 | 유찰 | 1,681만원 |
| 8 | 2026-03-19 | 유찰 | 1,344만원 |
| 9 | 2026-04-23 | 유찰 | 941만원 |
| 10 | 2026-05-28 | 유찰 | 659만원 |
| 11 | 2026-07-02 | 대기 | 461만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2008년 1월 · 허가 2007-10-24
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
81.6㎡ · 대지 307.0㎡
건폐·용적
건폐율 28%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
295.0㎡
≈
89.2평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 가야읍 산서리 · 56
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,398만원
81,300원/㎡ × 295.0㎡
▲
감정가 267%
2026년 기준
81,300원/㎡
▲
+125.2%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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