매력지수 83
유찰 3회
유치권에기한경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
250,000,000원
2억 5,000만
감정가 728,844,556원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,499만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3578
2020년05월07일
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3579
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3580
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3581
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3582
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3584
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
- * 세화리 3584에는 이동용이한 철재콘테이너에 토지주가 부착한 외부인의 출입을 금한다는 표시가 있었음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3586
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3593-1
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3615
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3616-1
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3617
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3618
- 인근에 탐문하였으나, 점유 관리자를 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 4,999만원
▼ 66% 감정가 7억 2,884만
입찰 보증금
2,499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 2,884만→2억 4,999만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,499만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 7억 2,884만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 5억 1,019만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 5,713만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 4,999만원 |
토지 개요 사건 매물
4,437평
14,668㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
14,668.0㎡
≈
4,437.1평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3579
토지 정보 VWorld
4,437평
14,668㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
14,668.0㎡
≈
4,437.1평
소유
개인
· 공유 8인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 · 3579
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,868만원
11,500원/㎡ × 14,668.0㎡
▲
감정가 432%
2026년 기준
11,500원/㎡
▲
+11.7%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
경관보전지구2등급
저촉
경관보전지구3등급
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
생태계보전지구5등급
접함
초지
접함
건축계획심의대상구역
생태계보전지구4-2등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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