특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 -지적도 상 맹지이나 목록2,3번 토지에 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명)
- 맹지 -지적도 상 맹지이나 목록2,3번 토지에 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명) · 도로접면 맹지 (4873036024103210000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4873036024103210002, 2026년)
- 농취증 -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수보증금 몰수됨), 관할청의 사실조회 회신에 따르면 목록1,2번에 대하여는 원상복구가 필요하거나 원상회복명령이 발령될 가능성 있음
- 재매각 매각(20260319) 후 재기일(20260806)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
248,194,000원
2억 4,819만
감정가 1,183,484,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
2,481만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321
195㎡
#2
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-1
3688㎡
#3
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-2
16942㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321
2024-03-15 11:42
- 본건 토지의 전입세대 확인서 열람상 `봉촌2길 461-43` 의 새주소로 전입된 세대주가 없음.
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-1
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
9차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
2억 4,819만원
▼ 79% 감정가 11억 8,348만
입찰 보증금
2,481만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 79%
11억 8,348만→2억 4,819만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,855만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 유찰 | 11억 8,348만원 |
| 2 | 2025-07-24 | 유찰 | 9억 4,678만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 7억 5,743만원 |
| 4 | 2025-10-02 | 유찰 | 6억 594만원 |
| 5 | 2025-11-13 | 유찰 | 4억 8,475만원 |
| 6 | 2025-12-18 | 유찰 | 3억 8,780만원 |
| 7 | 2026-02-05 | 유찰 | 3억 1,024만원 |
| 8 | 2026-03-19 | 매각 | 2억 4,819만원 |
| 9 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 4,819만원 |
토지 개요 사건 매물
6,300평
20,825㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
195.0㎡
≈
59.0평
토지
대지
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321
물건 #2
3,688.0㎡
≈
1,115.6평
토지
대지
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-1
물건 #3
16,942.0㎡
≈
5,124.9평
토지
대지
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-2
토지 정보 VWorld
59평
195㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
195.0㎡
≈
59.0평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 · 321
특성
이용상황
전
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
487만원
25,000원/㎡ × 195.0㎡
▲
감정가 24277%
2026년 기준
25,000원/㎡
▲
+127.3%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.